捷希缘 先建设后报规，华润北京悦府领到5万元罚单
（原标题：先建设后报规捷希缘，华润北京悦府领到5万元罚单）
乐居财经北京 徐迪 4月14日，北京悦府大门和景观廊道的建设方案获批。
按照方案显示，扩建小区西北侧的原1#大门，增设西南侧的2#大门，此外，在小区内部增设1#至6#景观廊道等8项构筑物。
调整后用地面积、建筑面积、容积率、建筑高度、绿地率等各项指标均与2022年取得住宅《建设工程规划许可证》一致。
在方案反馈意见中，北京悦府的建设单位北京润臻置业有限公司表示，规划调整，是为了整体提升住宅的居住品质。
今年年初，北京发布的好房子技术要点指出，“好房子”建设以人民为中心，提升城市烟火气，补充基础公共服务功能。
其中提到，可在小区场地内设置风雨连廊，将相互独立的建筑物或将建筑物与小区内广场、游园等公共空间相互连接。
增设景观大门和廊道，营造多样化生活场景，是北京悦府在打造“好房子”方面的具体动作之一。
然而，就在调整方案反馈意见公示的当天，4月9日，北京润臻置业收到一纸罚单。
原因是未按照《建设工程规划许可证》(2022规自(丰)建字0031号)内容进行建设，擅自扩建北侧1#大门，增建南侧2#大门及1#-6#景观廊道，未按规划文件内容建设。
也就是说，在报规前，北京悦府先行进行了大门和连廊的增扩建工作。
对此，北京规自委丰台分局给予项目建设工程造价984059.27元5%的处罚，罚款金额共计49202.96元。
金额不大，重在警醒，锦上添花是好，但也得按规走流程。
北京悦府所在丰台区右安门亚林西0501-644、645、646、647等地块，由华润置地2022年5月31日以74.7亿元底价摘得。
总建筑面积153426.47平方米，其中地上建筑面积101903平方米，地下建筑面积47378.47平方米，建筑高度80米，容积率2.8，绿地率30%。
规划9栋9-26层洋房+高层，共639套住宅。
2022年8月12日，该项目取得了《建设工程规划许可证》（2022规自（丰）建字0031号）；
2022年9月17日取得预售许可，目前已网签626套，成交均价10.9万元/平米。
3月17日，北京规自委发布关于项目规划设计方案调整情况的说明。
4月9日，北京悦府增设大门和景观廊道的方案反馈意见公示，主要集中在绿化率和审批后监管问题。
根据建设单位回复：
1、本次绿地方案调整是在深化设计过程中，为进一步结合园林景观及优化小区布局，且使功能满足消防等要求，从而整体提升住宅的居住品质而做出的调整。
2、该项目绿化布局调整已经丰台区园林绿化局绿地复核，调整后仍满足绿化要求。
3、本次公示构筑物将严格按照公示内容进行建设并交付使用，交付后由物业公司负责日常维护，并接受属地政府等管理部门的监督。
此外，反馈意见中还提到小区关于6号楼1单元南侧景观墙影响住户视野的问题。
该景观墙虽不体现在本次方案调整范围，但结合广大业主意见，同时为尽可能保证小区园林景观品质，已对影响住户视线范围的景观小品进行拆除。
北京悦府开发主体北京润臻置业有限公司成立于2022年3月7日，注册资本43.78亿元，由华润置地100%持股，华润置地北京公司总经理陈海鸥担任项目公司法定代表人、总经理。
项目地处南二环和三环之间，靠近丽泽商务区，算是丰台城市界面最好的板块。
当年地块的起拍价也一度刷新纪录，住宅楼面价达到7.3万/㎡，销售指导价11.2万元/平米。
作为二环改善型豪宅，北京悦府起步户型为135㎡三居，157㎡-200㎡全四居，总价约1500万-2500万，预计于今年年底交付。
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